你住吉米²房？

EP31 | 左膠是如何煉成的？住宅政策的左右之爭

不要吵架！不要吵架！我知道左右派之爭，以及資本主義和社會主義的討論，往往都會引起不小的爭端。 但這集我想分享一下我的「個人想法」，沒有孰優孰劣，純粹我觀察到的左右派和不同的制度型態，可能會對住宅市場造成的影響。我也會揭露為何我「建議」關心住宅政策的人，中間偏右的思維也許是個好路線。 我們來心平氣和聊聊： - 左右派的差別是什麼？

EP30 | 拼命蓋豪宅，窮人也會受益？高房價的第一性原理

聽眾投稿來了！有聽眾在Google表單問：「有沒有增給供給真的降低房價的案例？」 答案是：有！ 這集就帶你來了解： - 如何用第一性原理拆解高房價 - 紐西蘭🇳🇿如何增加供給對付高房價 - 美國和台灣成效會如何？ - 章定煊說都更反而增加房價、士紳化，甘阿捏？ —— 🎧 本集重點： 00:00 本集精彩內容snapsho

EP29 | 在美國買房子到底有多貴？所有成本一次大解析！

很多短影音喜歡拍華麗的室內裝潢，告訴台灣的民眾，一百萬美金 (～3,000萬台幣) 在台北只能買一個小住宅，但在美國可以擁有前庭後院。但在美國買房，這個價格就是一切嗎？ 這集來拆解一下： - 一百萬美金房，背後藏了多少成本？ - 紐約和 LA 這兩個華人大城市，有比台北好買嗎？ - 除了入手價錢外，持有成本差多少？ - 一百萬美

EP28 | 賴清德社會住宅跳票？從住宅經濟學來看，13萬戶有必要嗎

最近社會住宅這個議題又吵起來，因為賴清德選前承諾要再增加13萬戶社會住宅，但最近新版政策裡，政府直接興辦的目標被下修到3萬戶。OURs都市改革組織直接開記者會，說賴政府「棄毀社宅制度」！ 這集來聊聊究竟： - 社會住宅越多越好嗎？ - 社宅能解決高房價、租金問題嗎？ - 中央、地方，誰該主責社宅？ - 13 萬戶，有必要嗎？

EP27 | 包租代管讓租金大漲？美國全租型住宅 BTR 怎麼解

這週，包租代管龍頭兆基集團相關公司趙姬投資、寄居蟹管理顧問爆出公司債兌付危機，許多投資人信任兆基的品牌與合作背景而受騙，引發社群媒體對包租代管行業的不滿與議論。 這集來討論： - 包租代管的商業模式是什麼？ - 包租代管 = 二房東？ - 包租是租金上漲的元兇嗎？ - 有了包租代管，我們還需要社會住宅嗎？ - 歐美全租型住宅

EP26 | 我讀博士的原因，與沈伯洋的「台北研究院」

七年來回台灣最長的一段時間，充電的同時也想起當年出國的初衷。 今天來跟大家分享一下： - 為何離開住宅政策研究員，執意出國讀博？ - 學術界如何趕走優秀人才？ - 公部門裡的政策研議的陋習 - 台灣私部門的夜郎自大，讓海歸多害怕 —— 🎧 本集重點： 00:00 本集精彩內容snapshot 01:56 沈伯洋提「台北研

EP25 | 台北「房價所得比」擊敗香港、雪梨？這些數字沒告訴你的事

七月中，台灣媒體斗大標題寫下「台灣房價漲幅全球第一！台北市房價所得比擊敗香港、雪梨 」。 然而房價所得比： - 真的是購屋痛苦指數嗎？ - 適合用來比較各個城市嗎？ - 在台北買房真的比紐約痛苦兩倍嗎？ —— 🎧 本集重點： 00:00 本集精彩內容snapshot 02:25 房價所得比太簡單 06:24 拿蘋果比香蕉

EP24 | 紐約市通過「租金凍漲」法案，未來的租客將何去何從？

紐約市租金指導委員會（Rent Guidelines Board），於6/25 決定針對 2026 年 10 月 1 日到 2027 年 9 月 30 日開始的新續約租約，租金穩定住宅（rent-stabilized apartments ）的租金漲幅是 0%！0%！只能是 0%！ - 支持租金補貼的理由是什麼？ - 為什麼經濟學家都

EP23 | 補貼愈多，房價愈高？政府補貼是幫助消費者，還是為建商解套？

上週，在《未來城市》刊出了一篇名為「補貼愈多、房價愈高」的文章，裡面引用央行季刊，批評台灣的新青安不是精準補貼，反而助長房價。這結論讓我大為震驚！ 這集帶你了解： - 國際上與台灣的購屋補貼有哪些？ - 補貼為什麼會進入房價？ - NGO 如何錯誤解讀實證研究？ —— 🎧 本集重點： 00:00 本集精彩內容snapsho

EP22 | 韓國交出打房成績單：首爾房價首突破十億韓元！

韓國是出了名的打房打很兇的國家，一直以來也被台灣的媒體和NGO追捧成重點學習對象。 結果上週韓國房地產院公佈了2026 年 5 月的住宅價格調查，首爾房價竟首突破十億韓元！ - 韓國打房政策有哪些值得台灣學習？ - 從經濟學角度，韓國哪裡做錯了？ - 王婉諭稱韓國打房使生育率回升，是真的嗎？ —— 🎧 本集重點： 00:00

EP21 | 我拒絕了Google面試，Meta 裁員後的悲傷五階段

被Meta裁員的這一個月來，我的心情跌宕起伏。從一開始的興奮，到被感染了焦慮。收到Google和其他公司的面試邀請，重蹈覆徹地準備，心裡帶點疑慮，最後跌跤、清醒。 回頭去看，這一個月比我想像的有收穫。這集一起聊聊： - 科技業的夢，真的到頭了嗎？ - 一人創業的時代來了嗎？ - 從科技業到金融業的面試，我經歷了什麼？ —— 🎧

EP20 | 央行總裁楊金龍表態，選擇性信用管制「就到這」，居住正義是否就此停擺？

6/18，央行總裁楊金龍在立法院答詢有關房市管制的問題時，說了一句「到此為止」，引發市場聯想房市是否即將鬆綁。 這一集我們來聊聊： - 第七波信用管制，如何影響房市？ - 為何央行決定「到此為止」？ - 居住正義是央行的責任嗎？ —— 🎧 本集重點： 00:00 本集精彩內容snapshot 02:13 楊金龍說了什麼？

EP19 | 房市資訊不透明有多嚴重？與美國 MLS 相比，如何評價台灣的實價登錄 （創業閒聊集）

今天來聊聊我在構思創業想法時，蒐集台灣、美國各州的不動產數據的心得，結果有可能顛覆你的想像！ - 台灣房市資訊不透明比美國嚴重嗎？ - 聽說美國的房市資料都很清楚，台灣人都被仲介話術？ - 台灣的政府 vs. 美國的企業，資訊透明是誰的責任？ —— 🎧 本集重點： 00:00 本集精彩內容snapshot 03:38 資訊透

EP18 | 張善政推「可負擔住宅」，半價買房潮來了？小心封閉市場的陷阱

5/29 桃園市議會三讀通過了「可負擔住宅」的自治條例，成為全國首創。 這一週，媒體鋪天蓋地的報導、NGO 讚譽有加，覺得不管有沒有效，至少張善政願意做，敢跟中央叫板。 - 到底可負擔住宅對房市有實質效果，還是又是空包彈呢？ - 如果你在考慮買可負擔住宅，有幾個 Red Flags 一定要知道！ - NGO 和德高望重的學者...

EP17 | 新建案公設比35%成常態，為何台灣不走「實坪制」？

為什麼我買50坪的房子，住進去卻只剩35坪，其他面積去哪了？ 是建商在騙我錢嗎？ 公設我真的會用到嗎？ NGO喊了那麼久「實坪制」，為什麼政府都不做？ 這集帶你了解台灣公設比的真相，以及實坪制的假象。 —— 🎧 本集重點： 00:00 本集精彩內容snapshot 03:53 公設比是什麼？ 07:21 以前的公設比呢？

EP16 | 再見 Meta！科技業鐵達尼號已啟航，我們是不是要被 AI 取代了？

5/20 Meta 裁員約8,000人，「很幸運地」我是其中一人。 - 到底 AI 會如何影響各行各業？ - Meta 真的是因為發展 AI 才縮減人力嗎，還是另有隱情？ - Meta 裁員前內部的氣氛如何？ - Meta 退輔會的下一步是什麼？ 好多好多的問題我都沒有答案，但我們可以一起聊聊！ —— 🎧 本集重點： 00

EP15 | 台灣民主30年，居住不正義讓年輕人寧願獨裁？民進黨為何動輒得咎？

台灣民主 30 年，志祺七七在《想想論壇》發表〈在房貸中窒息的民主〉，指出年輕人在居住不正義下，越來越感受不到民主的美好。 為什麼在這個議題上，執政黨永遠動輒得咎？民進黨明明在許多經濟指標上表現優秀，卻似乎是三大黨中，最容易被民眾認為民生議題失分的政黨。 那麼，台灣三大黨的住宅政策，背後各自夾帶了什麼意識形態？ 台灣民主的下一個 3

EP14 | 身為租屋族，你必須知道「租賃三法」的真相！

內政部在 2025 年9月18日通過《租賃住宅市場發展及管理條例》部分條文修正草案，俗稱租賃三法，內容是保障三年租期、限制續約租金漲幅、保障租賃雙方權益。 但是，這些政策在租屋市場上會怎麼反應？你是房東的話你會怎麼因應？ 「租金管制」一直是經濟學家聽到就搖頭的政策，為何台灣執意要做？身為租屋族，你必須知道政策落實後，可能面對的新困境！

EP13 | 從柯文哲輾過去，到蔣萬安撕毀陳情書，「社子島大屠殺」還在繼續！

4/30，台北市都委會審議社子島細部計畫案，社子島自救會到場抗議，反對全區區段徵收。 社子島從50多年前的禁限建，到經歷柯文哲8年、蔣萬安4年的協調，為什麼還是無法達成共識？社子島經歷了什麼？ 「柯規蔣隨」的盤算是什麼？為什麼兩任市長都非得「強硬地」開發社子島呢？ —— 🎧 本集重點： 00:00 本集精彩內容snapshot

EP12 | 「新青安」是德政還是陷阱？房商才是答案

「新青安」政策從2023年上路以來一直飽受爭議。但你知道新青安其實一點也不新嗎？它是馬英九時代的產物。 - 新青安是房價推手嗎？還是為建商解套？ - 5 年寬限期是不是欺騙年輕人？ - 40 年期限，難道我要一輩子背房貸？ 懂經濟學、有房商，才不會被政策引起的房市波動，影響人生的重要決定！ —— 🎧 本集重點： 00:00